Обследование зданий и сооружений

Состав работ по обследованию

1) Подготовительный этап, включающий анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации (паспортов, журналов эксплуатации, актов осмотров), документации по ранее проведенным обследованиям, усилениям, ремонтам.

Результатом подготовительных работ является общая рекогносцировка в отношении объемно-планировочных особенностей объекта обследования, проведенных конструктивных изменений и текущего технического состояния объекта.

2) Обмерные работы, включающие определение фактического пространственного положения конструкций (отметок опорных узлов и элементов перекрытий, шагов колонн, балок), измерение фактических геометрических характеристик конструкций (пролетов ферм, балок, плит, прогонов, размеров поперечных сечений конструкций).

По результатам обмерных работ составляются обмерные планы и разрезы зданий, схемы фасадов, схемы раскладки балок, плит, прочих конструкций перекрытий и покрытий, составляются ведомости элементов, дается текстовое описание фактических объемно-планировочных и конструктивных решений, примененных при строительстве зданий, определяются фактические схемы нагружения конструкций и элементы, наиболее подверженные повреждениям. Графические материалы оформляются в соответствии с требованиями СПДС и ЕСКД. Графический материал включается в состав отчетов по обследованию, а также передается заказчику в формате DWG.

3) Визуальное обследование, включающее выявление дефектов и повреждений строительных конструкций (далее ДиП) по внешним признакам, выявление признаков кренов, перекосов конструкций, характерных трещин в несущих и ограждающих конструкциях, осадки полов, осадки грунта вокруг здания и т.д., свидетельствующих о достижении грунтами основания предельных деформаций; проводится фотофиксация выявленных ДиП.

В случае обнаружения аварийных дефектов и повреждений Экспертная организация незамедлительно уведомляет об этом лица, ответственные за эксплуатацию объекта обследования.

По результатам визуального обследования составляются ведомости ДиП, в которых указываются причины их возникновения, степень развития и рекомендации по устранению, приводятся фотографии характерных ДиП, составляются графические карты (схемы) ДиП. По результатам визуального обследования осуществляется предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяются места вскрытий конструкций, шурфов, отбора образцов материалов.

4) Детальное инструментальное обследование проводится в зависимости от целей обследования, а также в обязательном порядке при выявлении в ходе визуального обследования ДиП, свидетельствующих о достижении несущими и ограждающими конструкциями предельных состояний, таких как пластическое, хрупкое или усталостное разрушение, потеря устойчивости формы и положения, разрушение под совместным воздействием силовых факторов и неблагоприятных влияний внешней среды.

В ходе инструментального обследования измеряются количественные характеристики выявленных ДиП, в том числе степень коррозионного износа (при наличии замкнутых стальных элементов их фактическая толщина и степень коррозии определяются методом ультразвуковой толщинометрии), проводится вскрытие железобетонных конструкций с целью выявления фактического армирования, диаметра и класса арматуры, толщины защитного слоя, проводится вскрытие кровель с целью определения состава кровельного пирога, осуществляется приборный контроль прочности бетона неразрушающими методами, выполняется геодезическое измерение прогибов горизонтальных несущих конструкций и отклонений колонн и стен от вертикальных осей, осуществляется отбор образцов материалов для последующего их испытания в испытательной лаборатории. При выявлении в ходе визуального обследования признаков достижения грунтами основания предельных деформаций выполняется устройство шурфов с целью выявления фактического состояния и конструкции фундаментов.

По результатам инструментального обследования составляются схемы вскрытий, шурфов, отбора образцов материалов, протоколы геодезических измерений, протоколы неразрушающего контроля конструкций, протоколы испытания образцов материалов в испытательной лаборатории.

5) Поверочные расчеты конструкций с учетом их фактических прочностных характеристик и технического состояния, определенных в ходе детального инструментального обследования. Для проведения поверочных расчетов осуществляется сбор нагрузок, определение их комбинаций в соответствии с действующими нормативными документами (СП, ГОСТ). Сбор нагрузок проводится в соответствии с данными обмерных работ и детального инструментального обследования, сведениям по нагрузкам от оборудования, представленными заказчиком. В зависимости от целей обследования также могут быть проведены теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

По результатам поверочных расчетов оформляется раздел «Поверочные расчеты» в составе отчетов по обследованию.

6) Составление технического отчета по результатам обследования. В состав отчета, помимо вышеуказанных разделов, входит раздел «Техническое заключение», включающий выводы о техническом состоянии как отдельных групп конструкций, так и здания в целом, приводятся рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

7) Разработка рабочей документации на ремонт и усиление конструкций при выявлении в ходе поверочных расчетов необеспеченности их несущей способности. Документация разрабатывается отдельным томом. В составе документации при необходимости выполняется сметный расчет стоимости ремонтных работ и разрабатывается проект производства работ.

Вся отчетная документация передается Заказчику на бумажном носителе и на электронном носителе, в том числе в форматах разработки (SCAD, DWG).

Все работы осуществляются в условиях режима работы предприятия Заказчика без прекращения производственного процесса. Экспертная организация при производстве работ гарантирует соблюдение требований охраны труда, пожарной, промышленной и экологической безопасности.